不動産投資を始めようと思う、銀行から資金を借りても利息より予定利回りが高くて大儲けなんだろ?

1: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:08:05.42 ID:q1cMgBbD0
REIT:乗り換え加速 時価総額8兆円突破

◇オフィス賃料上昇 株、国債低調で 
 都心のオフィス賃料上昇などに伴い、投資家から集めた資金をオフィスビルなどに投資する不動産投資信託(REIT=リート)
市場が熱を帯びている。東京証券取引所に上場するリート46銘柄全体の時価総額は初めて8兆円を突破した。
もうけを投資家に還元する分配金の利回りが相対的に高く、値動きの少ない株や低金利の国債から乗り換える投資家が増えているようだ。
 リートは今年に入って新たに3銘柄が東証に上場し、上場銘柄が増えたことも全体の時価総額を押し上げた。
新規上場などの影響を除いて時価総額の値動きを指数化した東証リート指数(2003年3月末=1000)は6月、
約1年ぶりに1600を突破。アベノミクスへの期待感からリートが買い進まれた昨年3月の1700台に迫る勢いだ。

以下ソース
http://mainichi.jp/select/news/20140709k0000m020073000c.html






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6: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:14:07.79 ID:QlW1MDBm0
今はマンション投資だよ
販売している業者に頼めばローン組んでくれるよ

利回りも5%くらいらしいし今がチャンス。
よく電話で来るから注意深く聞いてみな

20: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 23:05:40.33 ID:9k7YWpTg0
>>6
バーカ5%なんかじゃまわんないよ

8: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:15:35.73 ID:ieiUZD2c0
予定利回りが高い

この言葉の言い回しでこいつがアホなのがわかる

10: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:16:47.83 ID:IvaSsFbI0
「不動産経営を出来る権利を売ってやろう(分割して安く)」=REIT

12: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:24:33.67 ID:l+uC/y6E0
>>10
不動産業者がしくった物件をお前らに売却する = REIT

14: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:28:55.75 ID:Zc27p2ls0
>>12
実際そうなんだけど、そんなゴミでも寄せ集めりゃトータルで利益でてる
昔からの地主はどんだけ儲けてんだ

29: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 06:45:05.17 ID:w1SB+x7b0
>>14
ゴミでも寄せ集めれば、という売り文句がサブプライムローンそのまんまでわろた

22: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 23:06:46.17 ID:9k7YWpTg0
>>12
お前REITにどんな物件入ってるか知ってんの?
REITはゴミ箱って言われたのは昔の話だよ

11: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:19:11.65 ID:xmXxezhI0
不動産は流動性が低いからな

13: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:25:46.49 ID:lBTL1hEe0
簡単に言えば都心の商業オフィス賃貸不動産の一口馬主みたいなもんやな

15: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:34:04.50 ID:Wx0Nj1dc0
今は利息低いからいい物件に出会えれば利益出せるかもね
ただ修繕費やらで儲けなんて直ぐに飛ぶかもしれないからキャッシュは多目に貯めとかないと大変かもよ

16: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:35:43.94 ID:TONXuCSV0
修繕費バカにできないよな、防水切れて雨漏りなんてした日には大騒ぎだわ
あとは配管関係の老朽化

17: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:45:04.11 ID:8JGnPfVz0
自宅の立て替えで2~3階をアパートにする人最近多いな
アパート経営ならワンルームは汚く使う奴、家賃滞納する奴多くて嫌だな
かといってファミリー向けアパートはど田舎じゃないと高くて買えん

18: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:49:20.99 ID:TONXuCSV0
地域にもよるけどファミリー向けだと綺麗に使ってくれるから、ファミリー向けのに独身お断り多いね

26: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 00:59:03.00 ID:sp9UXm920
>>18
そうでもないぞ
知り合いの大家やってるヤツは都内の一軒家をファミリーに貸したら
子どものピアノや階段の騒音で近所から苦情来るわ、
退出時の壁穴やフスマがひどいわで
子供連れには二度と貸さんとぼやいてたな

19: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 22:53:43.80 ID:Wx0Nj1dc0
立地が良いなら自宅をテナントや賃貸住宅兼自宅にするのは悪い選択肢じゃない
土地代気にせず建てれるし企業化しておけば好立地の高い相続税を気にしないでいい
金利も安いから賃貸費用でローンが返せる可能性も高い
生活費の一部を経費計上できるし運が良ければかなり人生が楽になるよね

21: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 23:05:59.58 ID:+EkWIrpu0
配当金目当てでちょくちょくREIT買い集めようとしてたんだけど
あっという間に含み益が5%くらい超えたので売り払った
結局手元に残らなかったけど、儲かったからいいや

28: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 05:24:26.05 ID:JGKDMij50
>>21
手元にノコラナイケド儲かったって
ちょっと何言ってるかわからないよ

23: 名無しさん 投稿日:2014/07/08(火) 23:26:19.90 ID:Ot9QK7PR0
投資不動産は時価評価しなくていいのがええな。税金的に
でも巨額の資金が拘束されるから結局SPCで流動化させるわけだが

27: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 01:01:14.98 ID:6nvhMDvi0
マンションなんてよっぽど好立地じゃなきゃ築20年ぐらいで借り手つかずあぼん

35: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 11:04:32.53 ID:Hl4uMCMq0
業者必氏だな

36: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 11:42:52.17 ID:0FAv2HOr0
>>35
確かに俺は運営側の者だけど、買えば儲かるものを胡散臭いの一言で見向きもしないのはアホだなぁと

37: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 11:44:39.48 ID:3tWJhGgG0
>>36
だって胡散臭いんだもの。確実に儲かるなんて保証は無いし。

38: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 11:48:34.35 ID:eTaNmiU00
>>37
いや、金融商品ってそういうもんだから・・・ 保険だって損するだけかも知れんやん
なんかこういう考え方っておっさんに多いのかね??

39: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 11:50:01.43 ID:3tWJhGgG0
>>38
それはもちろんわかってるけど、リスクが大きすぎるよね。金のある奴は良いかもしれないけど。

40: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:01:37.65 ID:0FAv2HOr0
>>39
もちろん確実に儲かるわけはないけど、法人税非課税の時点でだいぶ配当にアドバンテージあるんだから、他の金融商品より有利なのは間違いないよね?

41: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:05:32.68 ID:rFYZvgTE0
>>40
リスク取れない人は昔から預貯金か国債がせいぜいなところだろ
別に投資して増やしたい訳じゃないんじゃないの

42: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:07:34.92 ID:0FAv2HOr0
>>41
その考えがすでにおっさんな気がする
家計において適切なポートフォリオ組むのは大事だと思うけどね
俺はインサイダーになっちゃうからREIT買えないけど

44: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:12:00.11 ID:7kwRcOK40
>>41
そもそも円の価値自体が変動してるわけで投資に無関心ってのはあまり良い事でもないと思う

52: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 13:41:36.68 ID:eTaNmiU00
>>39
小額で方向性の違う複数商品買って、一定期間経って価値が±○%変動したら回収or撤退しようって
適当なマイルール決めといたらええやん 小銭程度の儲け、損失なんで高揚感はないけど
まぁどっちかってと性格とか気質的なことなんだろね

45: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:12:07.22 ID:on8Zwe6V0
とりあえず100万位投資してみたらいいのにね
RIET は買ってないけど携帯代くらいにはなる商品もいっぱいあるよ

46: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:13:05.97 ID:oBQoWCzh0
みんなから金集めてやるやつは業者が相当抜いてる
中古アパート買い取ってリフォームして大家するのがいい

47: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:14:12.26 ID:B2C2YUK/0
投資用マンションでオワタやつ大量に見てるとビジネスモデルとして欠陥があるように思えてならない

53: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 14:03:05.54 ID:cZsB608h0
>>47
高いマンションを高い利息でローン組んで脳タリンが管理するから

48: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 12:16:28.47 ID:AJ1O7o2S0
不動産投資は直接やるのは難しいぞ。リートくらいにしておけって
マンション投資なんて、借り手がいなければ毎月赤字が積み重なっていくのだから

51: 名無しさん 投稿日:2014/07/09(水) 13:24:21.77 ID:ltVpBHQ30
物件をどれだけ安く仕入れられるか、それが不動産投資のキモ

築40年以上のボロ物件を安く買って、自らリフォームして、大手不動産屋に借り上げてもらうべし

参考URL: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1404824885/


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[ 2017/01/05 11:39 ] Category: None | TB(0) | CM(0)
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